Un progetto congiunto di 600 metri acquista 92.000 metri quadrati in un’area logistica a Valencia

Promotore del Barcellona Tram di Conren (CT)Fratelli investitore immobiliare hogas E la compagnia tedesca Conren Landaccanto a capitale di investimento internazionale Bain CapitalLancio di un’alleanza commerciale congiunta di oltre 600 milioni di euro per il settore della logistica in Spagna e Portogallo.

IL progetto comune Concordato per l’acquisto di un appezzamento di terreno a Lorijuela (Valencia) con una superficie lorda affittabile di 92 mila metri quadrati. Il progetto si trova vicino all’incrocio delle autostrade A3 e A7, un’area logistica strategica per il suo facile accesso al porto marittimo di Valencia e la sua buona connettività con Porto di Valenzia e il resto della Spagna. Lo spazio disponibile nella regione è attualmente limitato.

In Spagna, il progetto darà la priorità agli investimenti in centri logistici consolidati e in crescita nei principali centri logistici strategici nazionali – Madrid, Catalogna, Valencia, nonché nel sud del paese. In Portogallo, l’attenzione sarà puntata su interlocutore Servizi logistici da Lisbona e Porto.

“Valencia deve esplodere”

Fonti di TC Dopo aver consultato questo mezzo, hanno confermato che lo sbarco dei prati a Valencia risponde alla convinzione della compagnia che l’area sia attrezzata per quelle che sono note come “big box” o “navi XXL”. A fronte delle coperture storiche – che vanno dai 10.000 ai 15.000 mq – la domanda di spazi logistici oggi può variare dai 20.000 ai 50.000 mq.

Valencia è una città che deve davvero usare la sua forza logistica. È un’area che da molti anni lavora in questa direzione e ha due componenti principali: l’attività portuale, dove Autorità Portuale di Valencia (APV) Svolge una gestione straordinaria, facile comunicazione generale con Barcellona e Madrid, i due maggiori hub logistici del Paese »Secondo fonti aziendali.

E aggiungono: “Sappiamo che l’area di Riparuga-Lurijuela è oggi una delle località più interessanti. A livello di ubicazione logistica, è in una zona chiave, considerando che ci sono altre zone insolite come Bétera e Almussafes ».

Un progetto pionieristico con una superficie di 92.000 mq

Scommessa strategica Logistica CT Ne risulterà una superficie lorda affittabile di 92.000 mq. Ciò consentirà all’azienda di fornire ai propri clienti spazi “on demand” in diverse unità.

“Ciò che rende unico questo prodotto è che non esiste praticamente un’offerta simile sul mercato. Questo è ciò che gli operatori logistici internazionali richiedono attualmente. Non ci aspettiamo più l’arrivo di grandi aziende nel territorio di Valencia che richiedono grandi aree, e questo è un fatto che stiamo già osservando»Spiegazione delle fonti TC.

La tendenza nel settore della logistica è in fase di modifica a causa della perturbazione del mercato rivenditori – Un settore che comprende aziende specializzate nella commercializzazione collettiva di prodotti o servizi uniformi a un gran numero di clienti Commercio elettronico. La tradizionale esigenza di spazio, unita alla necessità di nuove forme, porta alla mancanza di superfici disponibili.

Previsione della domanda

Proprio questa esigenza di nuovi spazi ha portato a questo Logistica CT Per fare un passo avanti con il tuo progetto e iniziare a costruire in previsione della domanda futura.

«Abbiamo abbastanza esperienza per sapere che, essendo un posto buono come noi, è molto probabile che più dell’80% della superficie venga ricavata prima che la costruzione sia completata. Poiché il mercato è attualmente lo sviluppatore immobiliare di solito lavora su richiesta, siamo pionieri nel fornire spazi che si adattano alle esigenze attuali e future »Dicono dalla compagnia.

E governano: “Abbiamo iniziato a costruire senza un operatore di cantiere, assumendoci i rischi di marketing, perché abbiamo fiducia nel futuro dell’area che scegliamo”..

Un mercato dinamico con solidi fondamentali

Il mercato della logistica nella penisola iberica sta attirando sempre più interesse internazionale, con il risultato di quadruplicare gli investimenti annuali in Spagna dal 2016. Si prevede che i livelli storicamente bassi di spazio disponibile continueranno a guidare la crescita degli affitti a breve termine. Nel 2022, Madrid, Catalogna e Valencia registrano livelli record di impegni logistici, con maggiori entrate e tassi di posti vacanti inferiori in interlocutore Più coerente.

Rafael Coste CamposDirettore generale Bain Capitaldichiara: “Siamo lieti di lanciare questa nuova joint venture mentre espandiamo i nostri servizi logistici in tutta l’Europa meridionale, in particolare in Spagna e Portogallo. Abbiamo una comprovata esperienza nella creazione di piattaforme logistiche in mercati con basi solide, avendo sviluppato quasi 400.000 metri quadrati in Italia e la Polonia insieme a due importanti partner congiunti.”.

Paco HogasCo-Amministratore Delegato TCSpiegare che cosa “Avendo investito più di 1.300 milioni di euro e creando un’organizzazione di 50 persone con uffici a Madrid e Barcellona, TC Integra tutte le funzioni della catena del valore, tra cui approvvigionamento, pianificazione urbana, promozione, gestione e locazione di beni, e si distingue per la sua capacità di adattarsi alle esigenze degli utenti attraverso l’innovazione nella progettazione del prodotto ».

“L’esperienza quarantennale del nostro team nel mercato della logistica ci ha dimostrato quanto sia importante per i nostri clienti avere partner immobiliari che capiscano le loro esigenze e sappiano trasferirle alla progettazione di progetti logistici di nuova generazione, accompagnandoli. loro nel processo, la crescita delle loro operazioni. CT e Bain Capital sono in una posizione unica per ricoprire questo ruolo nel tempo”.afferma José Maria Gutiérrezcapo Logistica CT.

Chi c’è dietro il progetto?

TC Ha una lunga storia di investimenti e promozione nel mercato spagnolo, con i propri team che coprono ogni fase del ciclo di investimento. dipartimento logistico, Logistica CTguidato José Maria Gutiérrez E Juan Manuel Estebanche aggiunge fino a 40 anni di esperienza nella gestione di magazzini di investimento, promozione e logistica.

prima di aderire TCe ha contribuito a creare il più grande portafoglio di asset logistici in Spagna, per un totale di 2,8 milioni di metri quadrati e di proprietà di Proprietà di Merlino. La squadra sarà supportata da bloccare il tesoro e Gerard Cuevas, esperto in suggerimenti E buon uomorispettivamente, che guideranno la progettazione, la costruzione e la sostenibilità dei progetti.

In qualità di principale azionista e partner finanziario, Bain Capital Vanta una lunga storia di collaborazione con investitori e gestori locali in tutto il mondo per sfruttare le opportunità di investimento in settori con solidi fondamentali e potenziale di crescita. Ha sviluppato quasi 400.000 metri quadrati di piattaforme logistiche in Polonia e in Italia, dando priorità rispettivamente alla promozione in piccole località ad alta domanda e alla promozione in località vicine alle principali rotte logistiche.