Sono andato in Italia per la prima volta e ho comprato casa in 24 ore

(CNN) — L'acquisto di una casa è spesso una delle esperienze di vita più difficili da negoziare, poiché richiede un'ampia consulenza sul posto prima di trascorrere settimane alla ricerca della proprietà perfetta. Trovare un posto in un altro paese comporta decisioni ancora più difficili.

Ovviamente tu non sei Paul Millet.

Quindi, atterri in Italia per la prima volta e prima della fine del primo giorno, ti compri una bellissima casa antica con una splendida vista nel cuore della regione Basilicata, nel sud Italia.

Ma Millett, un redattore televisivo con sede a Los Angeles, sapeva esattamente cosa stava facendo. Il 54enne è stato attratto in Italia dalle case vendute per un euro o un dollaro. Ma presto si rese conto che queste avevano uno svantaggio: la necessità di spendere migliaia di dollari per renderle vivibili.

“Ho letto un articolo sulla CNN su asset da un euro da offrire nel 2015, e questo ha sicuramente suscitato il mio interesse”, dice. “Sono stato in diversi paesi dell'Unione Europea in molte occasioni, ma mai in Italia, anche se era sulla mia lista.

“Non riesco a spiegare bene il motivo per cui sono stato attratto dall'idea di acquistare una proprietà in Euro e di ristrutturarla, ma è stato qualcosa che ha catturato la mia immaginazione.”

Millett rivolse invece la sua attenzione ad altre proprietà, ma tutte erano praticamente pronte per essere trasferite e comunque vendute a prezzi elevati.

Per lui, lo splendido borgo collinare di Latronico in Basilicata era il luogo perfetto. Target ha venduto solo un paio di case del valore di un euro, concentrandosi invece sull’eliminazione di case ristrutturate o vivibili a buon mercato per riattivare la sua popolazione in diminuzione.

Dopo aver pubblicato le bare asset online tramite il sito web https://casalatronico.eu/ Agendo da collegamento tra vecchi e nuovi proprietari, finora ha venduto oltre 50 proprietà, la maggior parte delle quali ad acquirenti statunitensi.

Millet afferma che aveva intenzione di trasferirsi in Italia per acquistare una casa nel 2019, ma ciò è stato ostacolato dal Covid-19. È stato finalmente visto nel 2022 dopo aver partecipato al matrimonio di un amico in Irlanda.

Ha scelto Latronico perché, rispetto ad altre città con alloggi a prezzi accessibili che aveva contattato prima del suo viaggio, la gente del posto che gestisce il programma di vendita di case era più ricettiva alle sue richieste.

“I prezzi delle case erano molto interessanti, soprattutto se provenivano dall'area di Los Angeles, e le proprietà di Latronico erano generalmente in buone condizioni.

“A differenza di un progetto Euro, non hai l'obbligo di fare nulla con qualsiasi casa compri. Ovviamente, l'obiettivo era rinnovare le proprietà e renderle praticabili, ma come acquirente straniero potevo fare quello che volevo con loro. Io mi è piaciuto molto”, dice Millet.

Un punto di appoggio per il futuro

Paul Millett afferma che spenderà circa 35.000 dollari per ristrutturare la proprietà. (Credito: Vicente Castellano)

Una visita personalizzata della proprietà organizzata dai funzionari di Latronico lo ha fatto innamorare della città, ed è rimasto profondamente colpito dalla sua bellezza e dalla calorosa accoglienza della gente del posto, dice.

“Finalmente ho comprato la mia casa e ho iniziato a pensare alla ristrutturazione e al futuro”, aggiunge.

Millet non ha intenzione di trasferirsi definitivamente a Latronico. Per ora vedi che c’è spazio per rallentare e disconnettersi.

“Ho intenzione di venire almeno una volta all'anno per staccare da tutto”, dice. “Questo posto servirà come punto base per futuri viaggi nell'UE. Quando non ci sarò, lo inserirò come casa vacanza per mantenere vivo il posto e condividerlo con la famiglia e gli amici.”

La casa di 60 metri quadrati con una camera da letto che ha acquistato è costata 12.000 euro (poco più di 13.000 dollari). Aspettatevi di spendere fino a $ 35.000 per risolverlo.

Dice che la proprietà ha un balcone, un ripostiglio e una terrazza sul tetto con “una vista mozzafiato”, descrivendo la vista come la “ciliegina sulla torta”.

Anche se la casa è piccola, ha due scantinati che sono in fase di ricostruzione, uno è una grotta che un tempo ospitava il bestiame e l'altro è un vecchio forno per il pane incassato nel muro e ancora funzionante.

I lavori di ristrutturazione sono quasi ultimati.

“Entrambi i seminterrati necessitavano di lavori di fondazione”, afferma Millett. “Hanno installato un pavimento in cemento armato ed è stato completamente sostituito l'impianto elettrico.

“Poiché il seminterrato principale è così grande, ho deciso di trasformarlo in uno spazio abitativo, che comprende un'ulteriore camera da letto con una piccola stanza adiacente dotata di un bagno di servizio e di una lavanderia per la casa.”

I vecchi e grezzi muri di pietra della casa sono stati imbiancati per ravvivare lo spazio. Il nuovo pavimento di cemento era macchiato e sigillato.

“Sembra fantastico. Devo solo aggiungere un mezzo bagno, fare qualche lavoro cosmetico aggiuntivo e inserire i mobili, e il gioco è fatto”, dice Millett.

Cocktail al tramonto

La casa acquistata da Millet ha solo una camera da letto, ma ha due ampi scantinati. (Credito: Vicente Castellano)

Millet manterrà tutte le piastrelle antiche originali e aggiungerà nuove piastrelle decorative moderne per decorarla. L'esterno della casa avrà un nuovo strato di vernice e ha intenzione di piastrellare sia la terrazza sul tetto che i gradini che portano alla porta d'ingresso principale.

Dice che non vede l'ora che gli amici si godano un cocktail al tramonto sulla terrazza e poi cenino nella cucina al piano di sotto.

Millet dice di essere stato attratto dalla calma di Latronico, in netto contrasto con la frenetica Los Angeles.

“Lo stile di vita qui è lento”, dice. “La mia vita a Los Angeles si muove molto velocemente. Ci sono scadenze, obblighi lavorativi e molte cose sociali in corso. Mi piace la vita lì, ma è piacevole prendersi un po' di tempo lontano da quell'ambiente. Latronico mi aiuta sicuramente a rilassarmi.

La città è così remota che non viene nemmeno visualizzata in alcune app di navigazione. Millet afferma che l'app della mappa sul suo telefono ha pochissima idea di come spostarsi a Latronico.

“Entrambe le volte che sono arrivato, l'app di mappatura non mi ha portato con successo all'Airbnb in cui alloggiavo. Ma a quanto pare l'ho trovato.”

Se la tecnologia fallisce, la gente del posto ti fa sentire come a casa.

“Durante la mia prima visita, il mio host Airbnb mi ha incontrato nel mio alloggio e poi mi ha portato a prendere un caffè in un bar locale”, racconta. “Mi presentò al barista e poi si avvicinò un anziano signore in pensione e mi comprò il cappuccino con un grande sorriso.

“La mia ospite, Franca, ha detto che era il suo modo di dirvi che siete i benvenuti qui. È stata molto gentile. Descrive così la mia prima ora a Ladronico.”

Lontano dalle insalate veloci e frugali di Los Angeles, Millet si diletta nel riprendere le usanze locali come i languidi e sostanziosi pranzi dell'Italia meridionale.

Ma dice che non ha problemi a costruirlo e ad allungare la vita.

“Non è difficile abituarsi. Mi piace prendermi un giorno libero. Anche se la tua giornata è rilassante. Molto diversa da Los Angeles.

Assistenza locale

Millet, al centro, l'ex vicesindaco di Latronico Vincenzo Castellano, a sinistra. Vicente Castellano

Tuttavia, soggiornare in una sonnolenta cittadina italiana ha i suoi svantaggi, ma tutto dipende dalla prospettiva.

“Un villaggio remoto è… remoto. Questo è un vantaggio per chi vuole allontanarsi da tutto in un ambiente bellissimo, ma uno svantaggio per chi vuole l'azione di una grande città.

“Lo stesso vale per le attività. Se qualcuno vuole soggiornare dove ci sono tante cose da vedere e da fare, non ha bisogno di un villaggio sperduto. Ma per chi vuole allontanarsi dal caos e dalla frenesia della vita quotidiana, un una piccola città come Latronico è perfetta.

Latronico è strategicamente situato in una parte d'Italia dove è possibile soggiornare in una città tranquilla e visitare altre zone con siti interessanti e cose da fare come rovine e spiagge greche.

Affrontare il processo di vendita senza un aiuto sul campo non è una passeggiata, avverte che possiede un condominio sull'isola hawaiana di Maui.

“Affrontare la logistica dell'acquisto di una casa può essere la sfida più grande. Dato che non vivo in Italia, risolvere le trattative e finalizzare la transazione una volta concordato il prezzo è stato un ostacolo.

In tutto questo processo è stato affiancato il fondatore della base edilizia cittadina, Vincenzo Castellano, ex vicesindaco di Latronico, che ha fatto da intermediario tra acquirenti stranieri e venditori locali.

Quindi la trattativa nel complesso è stata molto fluida e il prezzo è stato concordato. Castellano ha firmato una procura con gli Stati che gli consente di agire per suo conto nella presentazione di tutti i documenti e nella gestione del progetto di ristrutturazione.

Millet consiglia agli espatriati che desiderano acquistare proprietà in piccole città: “Fai i compiti” e visita prima, anche se solo per un giorno, e vivi come una persona del posto.

“Sono una persona che scava in profondità in qualsiasi cosa consideri, quindi mi è venuto naturale. Tutti i comuni hanno programmi diversi, quindi fatti un'idea di ciò che rappresenta ciascuno. Sappi che costa un po' di soldi preparare una casa , ma è incredibilmente conveniente, e poi puoi usarlo come meglio credi.

Soprattutto, “assicurati che lo spazio che ami ti parli personalmente”, afferma.