Secondo JLL, i grandi investitori puntano sui resort alberghieri dell’Europa meridionale – Idealista / news

Il settore alberghiero sta suscitando sempre più interesse tra i maggiori investitori immobiliari. E soprattutto Resort situati nel sud Europa, che si trova nell’epicentro del capitale internazionale.

A spiegarlo è uno studio pubblicato dalla società di consulenza JLL, dal quale emerge che quest’anno la Spagna è la destinazione preferita dagli investitori istituzionali, insieme a Portogallo e Grecia.

Tra i tre paesi, secondo la società, I resort alberghieri hanno investito 1.200 milioni di euro tra gennaio e settembre. Circa il 60% di tale importo (727 milioni di euro) è andato al mercato locale, che ha effettuato 16 operazioni di compravendita.

Il motivo per cui questo tipo di struttura alberghiera sta guadagnando terreno negli investimenti immobiliari è, secondo JLL, il graduale ritiro delle restrizioni alle attività dopo il peggio della pandemia, nonché una tradizionale attrazione turistica nell’Europa meridionale.

“Nel 2019, Spagna, Portogallo e Grecia hanno ricevuto circa 177 milioni di turisti internazionali secondo la Banca Mondiale, che classifica la regione come una delle destinazioni turistiche più popolari al mondo. Per tutti e tre i paesi, il settore dei viaggi è un settore economico primario rappresentano tra il 14% e il 20% del PIL secondo i dati forniti dal World Travel and Tourism Council nel 2019”.

E aggiunge che “nell’estate del 2020 il turismo (in particolare quello internazionale) è stato gravemente colpito dall’incertezza e dalle severe restrizioni alla mobilità. Tuttavia, il successo delle campagne di vaccinazione nella maggior parte dei Paesi europei e l’impatto della domanda contenuta hanno contribuito a invertire la tendenza durante l’estate 2021”, insieme ad altri fattori come “disagio nel viaggiare verso destinazioni lontane, maggiore indifferenza dei viaggiatori attivi all’aumento dei costi di viaggio. Test Covid e assicurazione di viaggio, aumento della sopravvivenza media dovuta a meno crociere, contenimento della domanda nel 2020 e della pressione dell’offerta”. JLL insiste che tutto questo “ha contribuito a I resort di lusso del Mediterraneo godono di estati particolarmente fruttuose“.

Nonostante ciò, il volume degli investimenti nel 2021 è ancora leggermente inferiore a quello registrato nel 2019, poco prima della crisi sanitaria, poiché il volume degli investimenti accumulati tra Spagna, Grecia e Portogallo nei primi tre trimestri di quell’anno è stato di 1,4 miliardi di euro. . EUR (quest’anno) la cifra è inferiore del 17%). La ragione di questo calo è principalmente dovuta al fatto che l’offerta è molto inferiore alla domanda degli investitori. Secondo i dati di Idealista, attualmente ci sono più di 600 hotel in vendita in Spagna sulla piattaforma, dopo essere cresciuti di circa il 16% lo scorso anno.

“La forza del settore turistico e il successo della stagione estiva hanno aumentato l’interesse degli investitori per i resort. Gli investitori cercano di occupare posizioni nel mercato e realizzare la crescita potenziale del settore delle vacanze nei prossimi anni. Se al momento non si concretizzano più operazioni, non è a causa della mancanza di interesse da parte degli investitori, ma a causa della gamma limitata di prodotti in vendita, afferma Anna Ivanovic, direttore degli investimenti presso JLL Hotels & Hospitality.

Infatti, affermano dall’advisory che “gli investitori con una maggiore avversione al rischio, che tradizionalmente evitano i resort, stanno cambiando la loro strategia per attrarre e allocare fondi specifici per il settore delle vacanze. Questo fa sì che più capitali che mai siano alla ricerca di opportunità in questo settore“.

Italia, anche sotto i riflettori

Nonostante il fatto che lo studio JLL attribuisca maggiore importanza a Spagna, Portogallo e Grecia, il settore alberghiero in Italia ha recentemente brillato di attività.

Il più importante è quello realizzato dal manager spagnolo Azzurro, che ha acquistato il secondo operatore turistico del paese (Bluserena) attraverso il fondo Azora European Hotel & Leisure, ha siglato il suo più grande accordo nel mercato transalpino finora quest’anno.

La società gestisce attualmente 13 hotel in Italia, otto dei quali di proprietà, con una capacità totale di oltre 4.200 posti letto. Le strutture sono ubicate in alcuni dei principali poli del turismo italiano, tra cui Sardegna, Sicilia, Puglia, Abruzzo, Piemonte e Calabria. In totale, il “portafoglio” comprende 11 hotel 4 stelle e altri due resort 5 stelle, situati in zone costiere con un’ampia gamma di servizi ricreativi, tra cui piscine, impianti sportivi, circoli per bambini e ragazzi.

L’obiettivo dell’operazione è promuovere il brand Bluserena, che comprenderà una Piano di investimenti da 30 milioni di euro per risanare le istituzioni e migliorare la soddisfazione del cliente. Allo stesso modo, la crescita della società nel mercato italiano sarà sostenuta da nuove acquisizioni di hotel, nuovi contratti di locazione e gestione di affermarsi come uno dei principali attori del paese.