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Russi e cinesi non comprano più appartamenti in Catalogna

Gli stranieri hanno acquistato 9.847 case in Catalogna l’anno scorso (il 24,7% in più rispetto all’anno precedente) e quest’anno hanno accelerato ulteriormente i loro acquisti, ma non stanno più acquistando le stesse: aumentano gli acquirenti olandesi, tedeschi, marocchini e marocchini. I rumeni, mentre gli acquirenti provenienti da Cina e Russia, che un tempo possedevano proprietà specializzate, sono crollati.

Luis Fabra, Direttore di Gamerin Consulting, ha presentato ieri uno studio condotto per l’Associazione e gli Agenti Ufficiali degli Agenti della Propietat Immobiliària (COAPI) sugli acquirenti internazionali. Fabra ha spiegato che i russi sono stati grandi acquirenti durante gli anni della bolla “ma il cattivo sviluppo del rublo e le tensioni politiche con l’UE hanno ridotto i loro acquisti ora”, che ora sono minimi. Da parte loro, i cinesi hanno fatto crollare la loro quota di mercato dopo la pandemia e l’anno scorso hanno acquistato solo 418 case in Catalogna.

L’11% delle vendite è internazionale, guidato da Francia, Marocco, Italia, Romania e Germania

Fabra osserva che la situazione in Spagna è simile: gli acquisti dei russi (1.278 case) sono in calo del 58% dal massimo raggiunto nel 2014, quando erano il terzo mercato più grande. Dal canto loro, i cinesi hanno acquistato 1.273 case, la metà delle quali nel 2019. Gli stranieri hanno acquistato 60.973 case in Spagna nel 2021, con un aumento del 28,3%.

In Catalogna, l’anno scorso gli stranieri hanno acquistato l’11,05% delle case (10,8% in Spagna nel suo insieme). Ma il 74% erano cittadini già residenti nella comunità. Così, nonostante i francesi siano ancora i principali acquirenti in Catalogna (con 1.889 case e un aumento del 10%), spiccano i compratori dal Marocco (con una crescita del 31%), Italia (+21%) e Romania (+26%). I gruppi più in crescita sono stati tedeschi (42% in più) e olandesi (54% in più). Nei grandi gruppi di residenti spicca anche la ripartizione dell’Argentina rispetto ai dati degli ultimi anni, anche se, secondo gli agenti immobiliari, si tratta di un miraggio statistico: la maggioranza arriva infatti in Spagna con la cittadinanza della comunità, soprattutto italiano e tedesco, e sono conteggiati in queste nazionalità.

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Lo studio delle API mostra che nel primo trimestre dell’anno le vendite pre-coronavirus erano già state superate in Spagna e che il trend continuerà anche quest’anno. “Gli stranieri danno stabilità al mercato, perché il loro potere d’acquisto dipende dalla situazione nei loro paesi d’origine, non dal nostro”, ha detto Fabra.

Gli stranieri hanno preferito la Comunità Valenciana, che conta 16.595 case, nel 2021, seguita da Andalusia (13.470), Catalogna, Isole Canarie (5.148) e Isole Baleari (5.009). In termini di percentuale, il maggior peso per gli acquirenti internazionali è nelle Isole Baleari (33%), nelle Isole Canarie (24%) e nella Comunità Valenciana (21%).